최근 고양창릉, 양정역세권 등 3기 신도시 사전청약이 진행되면서 사전청약에 대한 관심이 많아지고 있습니다. 사전청약은 본청약 전에 예약을 하는 개념이라고 생각하시면 되는데요. 사전청약 개념, 당첨 후 포기, 재청약, 중복 신청, 신청방법에 대해 좀 더 자세하게 알아보겠습니다.
사전청약 개념
사전청약이 다소 생소하실 수 있는데요. 청약이라는 것은 약속을 청한다는 뜻으로 아파트를 착공하기 전에 입주자와 시공사가 서로 약속을 한다는 의미로 보시면 됩니다. 보통 청약이라고 하면 본청약에 의미로 사용되었는데요. 그렇다면 사전청약은 왜 만들어졌을까요?
사전청약은 본청약에 앞서 1~2년 전에 미리 청약을 진행하는 제도입니다. 즉, 본청약도 주택이 완공되기 몇 년 전에 진행하는데 그보다 더 앞서 진행하는 것입니다. 그 이유는 수요가 많이 몰리는 것을 방지하고자 만들어진 것입니다. 입지조건과 가격이 좋으면 당연히 입주하려는 사람들이 몰릴 수밖에 없기 때문에 최대한 수요를 분산시키고자 본청약 전에 사전청약을 진행하는 것이라고 보면 됩니다.
사전청약 당첨 후 포기
사전청약은 본청약에 앞서 번호표를 뽑아둔 것이라고 생각하시면 됩니다. 따라서 사전청약에 당첨되었다고 해서 바로 계약을 할 수 있는 게 아니며, 본청약까지 현 자격을 유지한 상태에서 다시 신청을 해야 청약 신청이 완벽하게 성사된 것으로 간주해야 합니다. 그렇기 때문에 사전청약이 당첨된 후 포기했다고 해서 큰 불이익은 없습니다.
다만, 3기 신도시와 같은 공공분양의 경우 불이익이 발생할 수 있습니다. 공공분야 사전청약 당첨 후 중도 포기를 하면 수도권, 투기과열지구, 청약과열지구지역은 1년, 나머지 지역은 6개월 동안 사전청약을 진행할 수 없습니다. 왜냐하면 공공분양의 경우 공공의 여러 사람들에게 공 등하게 주어지는 기회이기 때문에 이 기회를 놓치게 만드는 행위로 간주가 되기 때문입니다. 따라서 영원히 기회를 뺏기는 것은 아니지만 나에게 유리한 공공분양의 기회를 놓칠 수 있기 때문에 보다 신중하게 생각하는 것이 좋습니다.
| (사전 청약 당첨 후 포기 시 불이익) | 공공분양 | 민간분양 |
| 공공분양 사전청약 | 일정기간 신청 불가 ㆍ수도권, 투기과열지구, 청약과열지역: 1년 ㆍ나머지 지역: 6개월 |
없음 |
| 민간분양 사전청약 | 없음 | 없음 |
사전청약 당첨 후 청약
사전청약과 본청약은 분리된 개념이기 때문에 사전청약에 당첨되었다고 해서 본청약을 할 수 없는 것은 아닙니다. 앞서 말씀드렸다시피, 사전청약은 본청약 전에 예약을 해둔 개념이기 때문에 본 청약이 성사되기까지는 재당첨 제한을 받지 않는 것입니다. 따라서 사전청약에 당첨되었다고 하더라도 다른 주택의 청약 신청이 가능하고 기존 주택 구입도 가능합니다.
사전청약 중복 신청
사전청약은 중복으로도 신청이 가능합니다. 대신 조건이 있는데 당첨자 발표날이 다른 날이어야 합니다. 현재 진행 중인 고양창릉, 양정역세권, 고덕강일 사전청약을 예시로 들어보면, 고양창릉과 양정역세권 사전청약의 당첨자 발표일은 동일하기 때문에 중복신청이 불가능하지만 고덕강일 사전청약을 당첨자 발표일이 다르기 때문에 중복 신청이 가능합니다.
그리고 만약 당첨 발표일이 다른 두 공고에 중복으로 신청하여 둘 다 당첨이 되었다면 당첨일이 빠른 공고에 당첨된 것으로 확정되며, 다른 공고는 자동으로 취소됩니다.
| (예시) | 고양창릉 | 양정역세권 | 고덕강일 |
| 당첨자 발표일 | 23.03.30 | 23.03.30 | 2023.03.23 |
| 중복신청 가능여부 | 불가능 | 가능 | |
사전청약 신청방법
사전청약 신청은 사전청약 홈페이지(사전청약. kr)에서 할 수 있습니다. 링크를 통해 사전청약 홈페이지에 접속하고 상단바에 있는 사전청약 신청을 클릭합니다. 사전청약 바로가기를 클릭하고 인터넷 청약-청약신청을 클릭하고 로그인을 하면 됩니다. 로그인은 공동인증서, 금융인증서, 네이버 인증서 중에 선택할 수 있으며, 사전청약 신청은 지구(블록) 선택-주택형 선택-공급구분선택-청약신청서 작성 순으로 진행됩니다.
이상으로 사전청약 개념, 당첨 후 포기, 재청약, 중복 신청, 신청방법에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.
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