공공분양주택 유형 나눔형 선택형 일반형 차이와 미혼 청년 특별공급 신청자격

출처: 사전청약 홈페이지

국토교통부에서는 5년간 50만 호의 공공분양을 계획하고 유형을 나눔형, 선택형, 일반형으로 나누어 폭넓게 분양이 가능하도록 하였습니다. 또한, 미혼청년의 주택마련을 위해 미혼청년 특별공급도 신설되었는데요. 공공주택의 유형별 특징과 미혼 청년 특별공급 자격까지 함께 알아보겠습니다.

 

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공공분양주택 유형

나눔형

일반형과 마찬가지로 처음부터 분양이 되는 형태입니다. 분양주택 시세의 70% 이하로 분양가가 책정되고 분양가에 최대 80%까지 장기 저금리 대출이 가능합니다. 예를 들어, 시세가 5억 인 주택이라면 약 3억 5천만 원 정도로 분양가가 책정되며, 여기서 2억 8천만 원 정도는 대출을 받을 수 있기 때문에 7천만 원만 가지고 있으면 분양이 가능한 것입니다. 그리고 거주의무기간 5년이 지난 후 공공에 환매 시에 처분 손익의 70%가 보장됩니다.

선택형

나눔형이나 일반형과는 다르게 처음부터 분양하는 것이 아니며, 6년간 임대로 거주하다가 6년이 지난 시점에서 분양을 받을지 결정을 하는 형태입니다. 만약 6년이 된 시점에서 분양여부를 결정짓지 못한다면 4년 더 추가로 임대가 가능합니다.

분양 시 분양가격은 입주 시의 분양가와 분양시점에서의 감정가를 더한 평균값에 의해 책정되는데, 예를 들어 입주 시 분양가가 3억이고, 6년 후 분양 시 감정가가 6억이라면 최종 분양가는 4.5억이 됩니다.

나눔형과 선택형 중에 어떤 것을 골라야 할지 고민이 되신다면 간단하게 이렇게 생각하시면 됩니다.

• 목돈이 있는 상태이며 추후 집값이 오를 것 같아 투자 가치가 있다고 판단: 나눔형
• 목돈이 없는 상태이며 거주지가 꼭 필요함: 선택형

일반형

기존에 있던 일반형은 공급물량을 15%에서 30%로 확대하였습니다. 시세의 80% 수준으로 분양가를 책정하고, 앞으로 추첨제(20%)를 도입하여 청년들의 당첨 기회 확률을 높이고, 4050 세대를 위해 일반공급 물량도 확대할 계획이라고 합니다.

 

 

공공분양 주택 유형별 공급비율

청년 및 무주택 서민들의 내 집 마련을 위해 공공분양 50만 호를 공급할 예정입니다.

구분	공급물량	청년	신혼부부	생애최초	일반공급	다자녀	기관추천	노부모
나눔형	25만호	15%	40%	25%	20%	-	-	-
선택형	10만호	15%	25%	20%	10%	10%	15%	5%
일반형	15만호	-	20%	20%	30%	10%	15%	5%

저금리 모기지

구분	한도	LTV	DSR	연이율
나눔형	5억원	최대 80%	미적용	1.9~3.0%, 40년 만기
선택형	5억원	최대 80%	미적용	1.9~3.0%, 40년 만기
일반형	4억원	최대 70%	미적용	2.15~3.0%, 30년만기

• LTV: 주택담보인정비율이라고도 하며, 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산의 가치 비율입니다. 예를 들어, LTV가 70%이고 4억짜리 주택을 담보로 돈을 빌린다면 최대 2.8억 원까지 돈을 빌릴 수 있는 것입니다.
• DSR: 총부채원리금상환비율이라고도 하며, 쉽게 말해 대출을 받는 사람의 소득에 따라 대출을 받을 수 있는 한도를 정해놓은 것입니다. 계산식은 (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득입니다. 간단 하계 예를 들면, DSR이 40%이고, 연봉이 4,000만 원이라면 연간 상환액이 1,600만 원이 넘지 않도록 대출을 받을 수 있는 것입니다.

미혼 청년 특별공급 신설

국토교통부에서는 폭넓은 공공분양을 위해 미혼 청년에게도 기회를 한층 더 올렸습니다. 기존에 일반분양은 무주택의 조건이 세대원을 포함하기 때문에 다소 까다롭다는 지적이 많았습니다. 하지만 미혼 청년 특별공급은 무주택 대상이 청년 본인만 해당되기 때문에 유주택 부모님과 함께 거주하더라도 신청이 가능해졌습니다. 이외에도 자격요건이 있는데 아래 요건을 확인하시고 해당이 된다면 기회를 잡으시기 바랍니다.

 

 

신청자격

• 만 19~39세 미혼 청년으로, 과거 주택을 소유한 사실이 없는 무주택자 (다른 세대원이 유주택이어도 신청 가능)
• 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입기간이 6개월 경과되고, 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 사람
• 신청자 본인의 월평균 소득이 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득액의 140%(4,496,958원) 이하인 사람
• 신청자 본인 자산 2억 6천만 원 이하이면서 부모 자산이 9억 7천5백만 원 이하인 사람

우선공급

위 신청자격을 갖춘 사람 중에 현재 근로를 하고 있거나 자영업자에게는 공급량의 30%를 우선 공급합니다. 단, 5년 이상 근로소득세를 납부해야 하며, 여기서 5년 이상의 기준은 60개월이 아닌 5개년입니다. 예를 들어 22, 21, 20, 19, 18년도에 근로소득세를 납부한  이력이 있으면 됩니다.

우선공급 배정은 가점표에 따라 다득점 순으로 선정됩니다.

근로소득세 확인방법

• 국세청 홈택스(https://www.hometax.go.kr/) 접속
• 로그인 (비회원 가능)
• 민원증명-소득금액 증명 선택
• 조회하려는 과세기간 선택 (5년 이내)
• 신청하기 클릭

청년 특별공급 우선공급 가점표

이상으로 공공주택의 유형별 특징과 미혼 청년 특별공급 자격까지 함께 알아보았습니다. 감사합니다.

 

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